Bremstraat 3

Charmant vrijstaand woonhuis met garage, royale tuin én interessante bouwmogelijkheden op een toplocatie in Baarn! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Of droom je ervan om op een prachtige locatie een nieuw vrijstaand woonhuis te realiseren? Dan biedt deze charmante vrijstaande woning met garage, royale tuin en eigen oprit een unieke kans. Gelegen op een perceel van maar liefst 296 m², beschikt deze karakteristieke woning over een totale woonoppervlakte van circa 91 m², een ruime garage/werkruimte met achterliggende berging en een verrassend diepe achtertuin. De woning verkeert in een gedateerde staat en dient op diverse onderdelen gemoderniseerd te worden. Juist daardoor biedt dit object ongekend veel mogelijkheden voor handige klussers, creatieve verbouwers en kopers die hun woonwensen volledig willen realiseren.

Uitstekende ligging: De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier op korte afstand van de prachtige polderlandschappen, het wandelpad langs de rivier de Eem en het geliefde Baarnse Bos. Daarnaast bevinden het gezellige dorpscentrum van Baarn, scholen, sportvoorzieningen, winkels en het NS-station zich op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid ligt deze locatie bijzonder gunstig. Met trein en bus zijn onder andere Amsterdam, Amersfoort en Utrecht uitstekend bereikbaar. Reis je liever met de auto, dan profiteer je van de centrale ligging ten opzichte van de A1, A27 en A28.

Interessante herontwikkelingsmogelijkheden: Naast renovatie biedt deze locatie tevens aantrekkelijke nieuwbouwmogelijkheden. Onder voorwaarden kan op het perceel een royaal vrijstaand woonhuis, bungalow of semi-bungalow worden gerealiseerd.
Het bouwvlak bedraagt 69 m². Conform het geldende bestemmingsplan mogen maximaal twee bouwlagen met een kap worden gebouwd, met een maximale nokhoogte van 9 meter en een goothoogte van 6 meter. Hierdoor kan een woonoppervlakte van circa 172 m² worden gerealiseerd, overeenkomend met ongeveer 520 m³ inhoud. Een eventuele kelder en vergunningsvrije uitbreidingen tot circa 70 m² komen hier nog bovenop.

Een uitstekende kans voor wie een toekomstbestendige woning op een geliefde locatie wil ontwikkelen.

Indeling: Bekijk de plattegronden in de fotobijlage voor een compleet beeld of plan direct een bezichtiging met Urban Makelaars.

Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel.De woonkamer heeft een sfeervolle en karakteristieke indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, die doorloopt naar een tussenkamer waar zich vroeger een bedstede bevond. Aansluitend ligt de eetkamer met baropstelling naar de open keuken.

Eerste verdieping: Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, die uiteenlopende gebruiksmogelijkheden bieden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Buitenruimte: De achterzijde van het perceel verrast met een royale tuin op het oosten, waar rust, privacy en groen samenkomen. De veranda aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om al vroeg op de dag van de zon te genieten.

Daarnaast beschikt het perceel over een hoge stenen garage met achterliggende berging. Samen bieden deze ruimtes circa 38 m² extra oppervlak, ideaal als werkplaats, hobbyruimte, opslag of voor het stallen van een auto, motoren of fietsen.

De woning beschikt bovendien over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Ook voor het plaatsen van een laadpunt voor elektrisch rijden biedt dit uitstekende mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met veel potentie.
- Totaal woonoppervlakte circa 91 m².
- Woonoppervlakte begane grond circa 60 m².
- Woonoppervlakte verdieping circa 31 m².
- Perceeloppervlakte 296 m².
- Hoge garage met achterliggende berging, gezamenlijk circa 38 m².
- Oorspronkelijk gebouwd in 1895 en begin jaren zeventig gerenoveerd en deels herbouwd.
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto.
- Royale achtertuin op het oosten.
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Woning dient op diverse punten gemoderniseerd te worden.
- Interessante mogelijkheden voor renovatie, uitbreiding of nieuwbouw.
- Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.
- Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
- Verkoop onder voorbehoud van niet-bewoningsclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en “as is, where is”-clausule.
- Voordeel overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper.

Een woning met karakter, ruimte en toekomstperspectief op een mooie plek in Baarn. Plan een bezichtiging of kom naar het open huis en ontdek zelf de mogelijkheden die deze bijzondere plek te bieden heeft.